Iad France - Cyril Laurent vous propose : LongÚre rénovée 5 piÚces, plain-pied de 130 m² - 956 m² de terrain - Environnement calme et recherchéÀ BOURG-CHARENTE (16200), avec un accÚs rapide à la RN141, dans un secteur paisible et prisé, venez découvrir cette superbe longÚre rénovée de cinq piÚces alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Intérieur spacieux et lumineuxEntiÚrement de plain-pied, la maison offre de trÚs beaux volumes et une belle luminosité : TrÚs grande piÚce de vie d'environ 55 m²Salon chaleureux avec poêle à boisCuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjourTrois chambres, dont une trÚs grande chambre de plus de 16 m² bénéficiant d'un petit espace couvert attenant, idéal pour aménager un coin intimiste dédié aux parentsUne salle d'eau avec WCDégagements fonctionnelsMezzanineGrenierCellierCaveBuanderieLa maison est équipée de double vitrage, d'un poêle à bois complété par des convecteurs électriques à inertie sÚche assurant un confort thermique optimal. Assainissement individuel conforme. Extérieurs agréables et fonctionnelsImplantée sur un terrain de 956 m², entiÚrement clos de grillage et de murs, sans vis-à -vis, la propriété propose un cadre intime et sécurisé. À l'avant : CourAppentiChaiBuanderieAuvent de 43 m²Grande piÚce de stockage supplémentaire de plus de 20 m²À l'arriÚre : Jardin clos avec terrasseForage permettant l'arrosage du jardinEnvironnement et commoditésIdéalement située, la propriété bénéficie de la proximité des commodités d'usage : commerces de proximité, établissements scolaires, services médicaux et administratifs. Elle offre également un accÚs rapide à la RN141 ainsi qu'à la Gare de Jarnac, facilitant les déplacements quotidiens. Les atouts du bienSecteur calme et recherchéTerrain clos et sans vis-à -visBeaux volumesMaison lumineuseNombreuses dépendancesCharme de l'ancien rénovéForage pour arrosageChauffage mixte performant (poêle à bois et inertie sÚche) Proximité des axes routiers et de la gare de Jarnac et Cognac. Une maison idéale pour une famille ou pour les amateurs de longÚres charentaises souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux services et axes de communication. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766098)