Iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété d'Exception avec Moulin du XVIIe et Gîtes de Charme - Proche CognacExclusivité. À seulement 5 minutes de Cognac et 30 minutes d'Angoulême, découvrez une propriété rare et pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure traversé par une riviÚre calme et sans débordement. Cette demeure unique se compose d'un moulin du XVIIe siÚcle entiÚrement rénové de 258 m², et d'une longÚre charentaise attenante de 400 m² abritant quatre gîtes haut de gamme. L'ensemble est se situe sur une parcelle de 2150 m². Le moulin, aux volumes généreux et à l'architecture authentique, offre une atmosphÚre chaleureuse et raffinée. Il se compose entre autres d'une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, un bureau, une suite parentale de 60 m² avec double exposition, dressing, salle de bain / douche et toilettes, une seconde suite de 26 m² avec salle de bain / douche et WC, deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC pour ces derniÚres, une buanderie, un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif sans vis-à -vis, agrémenté d'une cuisine d'été et d'un bar, parfaits pour des moments conviviaux en toute tranquillité. Les gîtes possÚdent leurs propres espaces extérieurs. Le ponton aménagé sur la rive vous permettra de partir facilement pour naviguer à la découverte de la faune et de la flore. La longÚre accueille quatre gîtes parfaitement rénovés, tous suréquipés (machine à laver, lave-vaisselle, lits king-size ou super king-size, mobilier complet. ) et dotés de leur propre espace extérieur : oGîte 1 : 65 m², 1 chambreoGîte 2 : 90 m², 2 chambresoGîte 3 : 110 m², 2 chambresoGîte 4 : 136 m², 3 chambres, modulable à 5 chambres. Les gîtes, plébiscités par les visiteurs, génÚrent un revenu annuel confortable et peuvent encore être développés. Les plus : oGites vendus clés en main avec tout le mobilier, l'électroménager et les équipements (linge, vaisselle, décoration...)oUn atelier, une chaufferie, deux cours pour 6 véhicules, deux accÚs à la propriété chacun pourvu de portail électriqueoDes panneaux photovoltaïques pour produire et revendre sa propre électricitéoChauffage performant par chaudiÚre à pellets (chauffage indépendant pour chaque logement, pilotage à distance)oIsolation optimisée (double vitrage, bonne performance énergétique)oUne riviÚre sans risque de débordement (pas en zone inondable)oLa toiture du moulin neuveoRelié à la fibreoRaccordement au tout-à -l'égoutUn bien exceptionnel, idéal pour une résidence principale de caractÚre avec activité touristique immédiate, ou un investissement de charme et de rentabilité dans un secteur prisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31153294)