Iad France - Eric Lamac vous propose : VILLA CONTEMPORAINE TYPE CALIFORNIEN DE 319 m² À SAINT-AYGULF (83370) Résidence principale évolutive et / ou investissement locatif à fort potentiel. Emplacement privilégié et recherché. Implantée sur un terrain paysager d'environ 1 200 m², cette villa contemporaine d'exception développe 319 m² de surface habitable et 356 m² de surface totale au sol. Un bien unique conjuguant résidence principale familiale haut de gamme et rendement locatif, avec modularité, confort et potentiel patrimonial élevé. REZ-DE-CHAUSSÉE - 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTSAccÚs totalement indépendants desservant quatre logements rénovés, climatisés, chacun bénéficiant de leur espace extérieur privatif (terrasse d'environ 20 m²) : o T2 de 41 m² : piÚce de vie confortable avec chambre séparée o T1 bis de 29 m² : fonctionnel et lumineux o T1 bis de 26 m² : configuration moderne et soignée o T1 bis de 24 m² : idéal pour une exploitation en location saisonniÚre premiumLes appartements sont clé en main, exploitables immédiatement. Aucune copropriété : pleine propriété, gestion simplifiée, zéro charge collective. ÉTAGE - ENVIRON 171 m² | PLATEAU À FORT POTENTIELUn vaste plateau, offrant une liberté totale d'aménagement, actuellement configuré en T3 : o Hall d'accueil de 22 m² o Grand espace séjour / salon / bureau aux volumes remarquables o Cuisine ouverte o Deux suites parentales o Deux grandes terrasses exposées plein sud o Pré-équipement ascenseur / monte-charge o Réseaux eau et électricité déjà en placeTravaux restants : cloisonnement et finitions (placo, peinture).Possibilité simple de création d'une grande résidence principale familiale ou division en 2 à 3 appartements supplémentaires, selon la stratégie retenue. EXTÉRIEURS - TERRAIN ENVIRON 1 200 m² o Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par récupérateur d'eau de pluie o Terrain piscinable (permis accepté - réseaux déjà prévus) o Garage de 35 m² o Stationnements intérieurs et extérieurs nombreux o Terrain de pétanque o Toit plat aménageable en terrasse panoramique avec vue mer o Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvementPRESTATIONS o Grandes baies vitrées aluminium thermolaqué double vitrage o Volets roulants motorisés o Climatisation réversible o Sols grand format o Cuisine moderne équipée o Salles d'eau à l'italiennePOINTS CLÉS o Double destination : résidence principale ou investissement locatif à forte rentabilité o 4 lots déjà exploitables + un plateau à fort levier de valorisation o Aucune copropriété, gestion centralisée et optimisée o Emplacement recherché : plages, centre et commodités à proximité o Bien extrêmement rare sur le marché de Saint-AygulfUn actif patrimonial stratégique, offrant une combinaison rare de surface, de modularité et de potentiel évolutif, aussi bien pour un investisseur averti que pour une famille. Pour plus d'informations et organiser une visite privée, contactez moi dÚs maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915654)