Iad France - Wilfried Bonnaire vous propose : Terrasse plein ciel d'environ 70 m². Appartement 4 piÚces lumineux à 1 minute du RER A Nanterre UniversitéÀ Nanterre, au cOEur du quartier Université, cet appartement familial de 4 piÚces d'environ 74 m² se distingue par un atout rare en milieu urbain : une terrasse plein ciel d'environ 70 m², exposée sud-ouest, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale à l'approche des beaux jours. Emplacement / cadre de vieL'appartement bénéficie d'un emplacement particuliÚrement pratique pour le quotidien. La gare Nanterre Université (RER A et ligne L) est accessible en moins d'une minute à pied, permettant de rejoindre rapidement La Défense puis Paris. Commerces, restaurants, établissements scolaires, dont l'école Makeba, ainsi que les équipements sportifs et culturels sont à proximité immédiate. La gare Nanterre Préfecture est également accessible en quelques minutes, renforçant encore la qualité de la desserte et l'attractivité du secteur. Composition du bienL'appartement propose une distribution fonctionnelle et équilibrée : oUne entrée avec rangements intégrés,oUne piÚce de vie lumineuse comprenant un séjour avec cuisine ouverte, donnant directement accÚs à la terrasse,oTrois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative,oUne salle de bain indépendante. Sans chercher à surdimensionner les volumes, l'agencement est optimisé pour un usage familial confortable, avec une circulation fluide entre les espaces. Extérieurs et annexesLa terrasse d'environ 70 m², exposée sud-ouest, constitue un véritable espace de vie extérieur : repas, détente, jeux ou jardinage, chacun pourra l'aménager selon ses envies. Le bien est complété par : oUn cellier,oUne cave,oUne place de stationnement privative en sous-sol. ConclusionCet appartement de 4 piÚces réunit modernité, luminosité et localisation stratégique, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités. Il conviendra parfaitement à une famille ou à des actifs recherchant un cadre de vie pratique, avec un extérieur rare et valorisant. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les atouts et le potentiel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilfried Bonnaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 903630580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915642)