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A propos de
Ref.209119
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
99m2
IDÉAL INVESTISSEUR – MAISON 5 pièces 3 chambres 99m² + JARDIN – FORT POTENTIEL
Valenciennes – Quartier proche Acacias
Opportunité ! Maison à rénover
Située dans le secteur recherché proche du boulevard Vauban, cette maison de ville type 1930 de 99 m² offre un fort potentiel de valorisation.
Un bien à fort rendement
Plusieurs possibilités :
•Création possible de 3 à 4 lots
•Projet de colocation
•Ou Résidence principale avec travaux
Distribution
•RDC :
oEntrée
oPièce de 12 m²
oSéjour / cuisine de 24 m²
oSalle de bain (6 m²) + WC
•1er étage :
o2 chambres (16 m² et 12 m² dont une traversante)
•2e étage :
oChambre de 16 m²
oCombles aménageables (~8 m² au sol)
Extérieurs & annexes
•Jardin d'environ 90 m²
•Abri de jardin
•Cave saine
Les + techniques
•Chaudière gaz neuve
•Toiture en bon état
•Belle base de rénovation
Localisation stratégique
•Proche tramway
•Écoles, commerces et services à proximité immédiate
Prix : 99 900 € HAI (honoraires charge acquéreur)
Projet idéal pour investisseur ou marchand de biens – fort potentiel après travaux !
Contact :
Alexandre AMADORI
07 78 93 88 41
aamadori@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 93 600 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.73 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 180 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Valenciennes
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
238
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
52
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
52
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2120.00€ et 2910.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 99m2Valenciennes
vente
99 900 €*
Publiée le 21/03/2026
RESEAU EFFICITY
