06220 / VALLAURIS - QUARTIER DES IMPINIERS - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 200 M² - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE - TERRAIN DE 1500 M2.

Franck PUCCETTI et l'agence EFFICITY IMMOBILIER qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cette magnifique maison familiale située au 521 Chemin des Impiniers, à Vallauris.

Nichée dans un environnement agréable, cette maison de 200 m² sur deux niveaux, avec ses 6 chambres spacieuses offre un cadre de vie idéal pour une grande famille.
L'exposition plein Sud garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La propriété se compose de 3 appartements indépendants qui peuvent être réunis et répartis comme suit :

Au 1er étage :
- Un appartement F5 de 110 m2 avec 3 chambres spacieuses avec placards, un séjour de 32 m2 avec cheminée, une cuisine séparée récemment rénovée et équipée, une salle de douche rénovée avec WC, un WC invité avec lavabo, et une belle terrasse couverte et abritée.

Au rez-de-chaussée :
- Un appartement F3 de 58 m2 comprenant 1 chambre spacieuse, 1 chambre ou espace bureau, un séjour de 28 m2, une cuisine séparée équipée, un WC invité avec lavabo, une salle d'eau, ainsi qu'une terrasse et un accès au jardin.
- Un appartement F2 de 33 m2 avec 1 chambre spacieuse, un séjour de 18,50 m2 avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès au jardin et terrasses.
- Les 2 appartements peuvent être réunis.

Un garage indépendant de 31 m2 aménagé en atelier abritant également un espace douche et WC, ainsi que l'espace machinerie de la piscine.
5 à 6 places de parking à l'intérieur
Piscine en maçonnerie carrelée 8x5 - filtration au chlore - nouvelle pompe.
Une cave saine pour le stockage

COMMODITÉS :

- Double vitrage dans toute la maison (étage supérieur et rez-de-chaussée).
- Volets roulants électriques à l'étage.
- Fermeture centralisée électrique des volets roulants à l'étage supérieur.
- Jardin planté et boisé, avec de nombreux arbres d'agrumes.
- Piscine avec filtration au chlore.
- Portail automatique.
- Chaudière fioul avec cuve enterrée dans la cave.
- assainissement au tout à l'égout.

Construite dans les années 1970 avec des matériaux de qualité, cette maison a été partiellement rénovée pour offrir un confort moderne tout en préservant son charme d'origine.
Les sols carrelés, la toiture en tuiles artisanales et la façade en crépi sont en excellent état, témoignant d'un entretien régulier et soigné.

Le vaste terrain de 1500 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
La surface du sous-sol de 20 m² constitue un espace supplémentaire pratique pour du rangement ou un atelier.

Les transports en commun, comme le bus, sont facilement accessibles, facilitant les déplacements au quotidien.
Dans un état général bon, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agent immobilier, Franck PUCCETTI, disponible 7 jours sur 7.

Franck PUCCETTI
TEL : 06 81 73 39 17
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