44210 – PORNIC – QUARTIER CENTRE VILLE - RUE ROSTISLAW LOUKIANOFF - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 73.0 m² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN

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Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison de plain-pied située rue Rostislaw Loukianoff de Pornic, à 500m du vieux Port et de la gare SNCF.

Cette maison, très récente de 2017, offre un cadre de vie paisible.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
- La maison s'ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 40m2, composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée, créant un espace convivial et chaleureux.

L'espace nuit comprend :
- 2 chambres confortables de 11m2 chacune dont une avec placard
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne, et avec WC
- Un second WC indépendant

Un extérieur agréable et bien exposé
- La maison bénéficie d'un jardin sur une parcelle de 370 m², exposé plein Sud Ouest, offrant un cadre calme et ensoleillé pour profiter pleinement des beaux jours.
- Une terrasse permet d'organiser repas et moments de détente à l'extérieur.
- Un grand garage de 17m2, pouvant également servir de cellier ou d'espace de stockage, ainsi que des stationnements extérieurs, complètent ce bien.

Confort et équipements
La maison est bien entretenue et dispose de :
-Fenêtres double vitrage
- Volets roulants
- Peinture neuve intérieure qui seront faites suite au départ du locataire fin juin
- Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, tandis que la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Des radiateurs dans les chambres viennent compléter le chauffage.
- La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé B.

Les atouts du bien
- Maison de plain-pied
- Maison récente de 2017
- Centre de Pornic à proximité
- Vieux port et gare à 500 m
- Jardin bien exposé
- Garage + stationnements
- Potentiel agrandissement, surélévation possible

Informations techniques
- Surface : 73,30 m² habitable
- Terrain : 331 m²
- Taxe foncière : 822 €
- Chauffage : poêle à granulés
- Eau chaude : ballon électrique
- DPE : B

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
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