Iad France - Damien Chauvin vous propose : Propriété d'exception - LongÚre en pierre de 394 m² habitables sur 21,7 hectares à GuenrouetAvec piscine, étang, dépendances, boxes à chevaux et bâtiments agricolesÀ Guenrouet, à seulement 15 minutes de Pontchâteau, 20 minutes de Savenay et 45 minutes de Nantes, découvrez cette superbe longÚre en pierre, offrant 394 m² habitables au cOEur d'un domaine de plus de 21 hectares avec étang, puits, bâtiments agricoles et boxes pour chevaux. Un lieu rare, alliant authenticité, prestations haut de gamme et environnement d'exception.?La demeure principaleLe rez-de-chaussée propose une vaste piÚce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse et la piscine, un salon chaleureux, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. Un accÚs direct au garage complÚte ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau avec WC et d'un grand espace de rangement, offrant la possibilité d'aménager un gîte, des chambres d'hÎtes ou un espace détente.?Les extérieurs et dépendancesoPiscine orientée plein ouest, bénéficiant d'un ensoleillement optimal jusqu'en soiréeoÉtang privatif et puits en pierreoGarage indépendant et grande dépendance attenanteoDeux bâtiments agricoles en excellent étatoBoxes à chevaux et prairies naturelles idéales pour une activité équestreoCour intérieure et terrasses aménagéesL'ensemble offre un cadre de vie exceptionnel, paisible et parfaitement entretenu, propice à la détente ou aux activités de plein air.?Caractéristiques techniquesoSurface habitable : 394 m²oTerrain : 21 hectares 70oChauffage : électriqueoAssainissement : individueloToiture, menuiseries et isolation en trÚs bon état?Un bien rare sur le marchéCette propriété d'exception conjugue charme de la pierre, modernité et tranquillité absolue, à seulement 45 minutes de Nantes. Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale ou secondaire haut de gamme, un projet équestre, ou une activité de gîte et d'accueil de prestige. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 890000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Chauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 881610182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32175981)