Iad France - Estelle Hovhannessian vous propose : GUENROUET COUP DE COEUR : MAISON OSSATURE BOIS 2020 - AUTONOME ET ECO RESPONSABLE Vous recherchez le confort du neuf sans attendre la construction ? Découvrez cette trÚs jolie maison de plain-pied en ossature bois de 2020, alliant modernité, économies d'énergie et sérénité, idéalement située à deux pas du bourg de Guenrouet. DÚs l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse piÚce de vie de 42 m² bénéficiant d'une double exposition et d'un poêle à pellets. La cuisine ouverte, véritable cOEur de la maison, est entiÚrement aménagée et équipée avec un îlot central convivial et fonctionnel. La maison dispose également de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et fenêtre, d'un wc indépendant et d'une grande buanderie ultra-pratique avec un accÚs direct vers l'extérieur. Le jardin à mettre à votre goût invite à la détente avec sa terrasse équipée d'une pergola, parfaite pour vos déjeuners en plein air. Le terrain dispose également d'un abri bois (idéal pour le stockage) et d'un espace de stationnement pour deux véhicules. Les points forts qui font la différence : Performance énergétique : Factures d'électricité réduites grâce aux panneaux photovoltaïques (couvrent 50 % de la consommation, avec possibilité de revente du surplus). Chauffage écologique via un poêle à pellets. Diagnostique de performance énergétique en A, ce qui est trÚs rareGarantie Sérénité : Maison sous assurance décennale jusqu'en 2030. Un cadre de vie privilégié : Située à seulement quelques minutes à pied du centre-bourg, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié et d'un accÚs immédiat aux commodités ( écoles et transports scolaires à proximité immédiate, nombreux commerces).Elle se trouve enfin à deux pas du Canal de Nantes à Brest pour vos balades, et tout proche de l'espace aquatique (piscine et base nautique) pour vos activités de loisirs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT E indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844577)