Iad France - Laurence Frances vous propose : Grande maison d'architecte lumineuse de 146 m², des années 80 / 90 comprenant : Au rez-de-chaussée : -Une véranda d'entrée-Une grande piÚce de vie de 68 m² avec cuisine aménagée et équipée-Une chambre avec sa salle d'eau-Un wc A l'étage : -Un palier -Trois chambres mansardées-Une chambre transformée en dressing-Un bureau-Une salle d'eau avec wc. Cette propriété de 3 300 m² se situe sur à 2mn du bourg de Guenrouet, non loin du canal Nantes à Brest. Sur la parcelle se trouvent un carport pour 2 voitures, ainsi qu'un abri de jardin. Les petits plus de cette maison : -Poêle à granule dimensionné pour chauffer la maison-Isolation combles faite en 2021-Velux et menuiseries RDC changées-Assainissement individuel conforme-Chauffe-eau électrique 300l changé en 2021-Grande terrasse en L exposée Sud / ouest 115 m²-Aucun vis-à -visLes petits moins : -Proximité d'une ferme-Quelques rafraichissements à prévoir (peinture dressing, sol douche....)- Effectivement il n'y a pas de garage, mais le PLU autorise sa construction pour une emprise au sol de 40 m²N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32615885)