Iad France - Marie Blaison vous propose : Un lieu de vie et de projet au cOEur d'un village de caractÚre, Situé à Charroux, classé parmi les plus beaux villages de France, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare mêlant habitation et activité professionnelle. Emplacement privilégié : en face de la Maison du Prince de Condé, à proximité du belvédÚre et des stationnements. Ce bien se compose de deux maisons distinctes organisées autour d'une cour intérieure : Une premiÚre maison à usage professionnelActuellement exploitée en boutique, elle comprend : -un espace de vente accueillant-une cuisine de confection-un espace de stockageUne seconde maison à usage d'habitationÀ rénover (DPE G), elle offre un beau potentiel : -au rez-de-chaussée : salon, espace cuisine, WC indépendant-à l'étage : deux chambres, salle de bain, WC indépendant-combles aménageables avec escalier déjà existantUne véranda récente vient compléter l'ensemble et donne accÚs à une belle cave voûtée, pleine de cachet. Informations techniques : -Chauffage central via chaudiÚre fioul commune aux deux habitations-Travaux de rénovation à prévoir sur la partie habitationFort potentiel : -une double destination : résidence principale + activité-un emplacement touristique recherchéLaissez libre cours à vos projets dans un cadre chargé d'histoire et de charme. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien et envisager ensemble votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 358 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Blaison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont- Ferrand sous le numéro 539607119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32887113)