Iad France - Marie-JérÎmine Woisselin vous propose : * Appartement F3 - terrasse ensoleillée - parking - Rue des Rosiers / square Marmottan * Découvrez ce trÚs bel appartement 'coup de coeur' de 3 piÚces situé au 6Úme étage sur 8 d'une jolie résidence avec gardien de 2019 à Saint-Ouen-sur-Seine. Avec une surface de 61,4 m², cet appartement offre un cadre de vie confortable et contemporain, idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs. Ce bien comprend une entrée aménagée de rangements sur-mesure, un bel espace de vie (avec bibliothÚque sur-mesure également) avec une cuisine aménagée et équipée prolongés d'une agréable terrasse ensoleillée, orientée sud-ouest, avec une vue dégagée, offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre, prendre des repas en plein air ou profiter du soleil. Vous découvrirez ensuite un espace nuit avec 2 chambres sur cour, au calme, une salle de bain / buanderie et un wc séparé. Chaque espace est fonctionnel. La résidence offre un cadre de vie sécurisé et pratique grâce à ses équipements. Vous bénéficierez du confort de la fibre optique, du chauffage collectif au gaz naturel et d'un accÚs facile via l'ascenseur. La résidence est fermée et sécurisée, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire aux résidents. L'emplacement stratégique de cet appartement vous permet d'accéder facilement aux commerces locaux, au square Marmottan, aux transports en commun, aux écoles, à la piscine et à l'Espace 1789. Profitez également d'une exposition idéale au sud-ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Enfin, cet appartement est vendu avec une place de parking au sous-sol (accÚs par une rampe et grâce à un bip). Une opportunité à ne pas manquer pour vivre dans un environnement moderne et confortable à Saint-Ouen-sur-Seine. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant bien immobilier. + Je vends une place de parking dans la résidence, si vous souhaitez acquérir une seconde place. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 326 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 231.29€ par mois (soit 2775.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 569000 euros. Prix hors honoraires : 541000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,18% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-JérÎmine Woisselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 503587990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32891120)