Iad France - Elodie BONNET vous propose : * NOUVEAUTÉ * EN EXCLUSIVITÉ ! * AMPUIS * 30 MINUTES DE LYON * VILLA - 4 CHAMBRES * Située sur la commune d'Ampuis, à proximité des commerces et de l'autoroute A7, à seulement 30 minutes de Lyon, venez découvrir cette villa édifiée en 1975, développant une surface habitable d'environ 103 m². Le niveau principal propose une entrée desservant une agréable piÚce de vie baignée de lumiÚre, agrémentée d'un poêle à bois, avec un accÚs direct au balcon ainsi qu'à une belle terrasse exposée Sud. Une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un sanitaire indépendant. Le niveau inférieur comprend deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Un garage d'environ 33 m² avec sanitaire et une cave complÚtent ce bien. L'ensemble prend place sur un terrain clos de 505 m² environ avec portail électrique, offrant un extérieur facile d'entretien. * COTÉ TECHNIQUE : Certaines améliorations ont été réalisées ces derniÚres années : remplacement des menuiseries, installation de volets roulants électriques solaires sur les piÚces principales, création de la terrasse extérieure et reprise des peintures dans certaines piÚces. Maison raccordée à l'assainissement collectif et équipée de la fibre. * Une opportunité à découvrir rapidement. Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie BONNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 883253452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32891292)