Iad France - Catherine Gechele vous propose : MONTIGNY-LES-METZ - T3 - CAVE - BALCON - PETITE COPROPRIÉTÉ - COUP DE COEURVivre rue des Martyrs, c'est s'offrir un quotidien 'tout à pied' avec une connexion ultra-rapide vers les grands axes : o Gare de Metz à moins de 5 minutes en voiture (20 min à pied). AccÚs rapide et direct vers le Luxembourg et l'A31.o Éducation et Commerces : Écoles (maternelle au lycée), commerces de bouche et services au pied de l'immeuble.o Stationnement Facilité : Contrairement au centre-ville, profitez d'une grande facilité de stationnement gratuit à proximité immédiate. Découvrez un bien rare sur le marché. Niché dans une petite copropriété intimiste de seulement 4 appartements, cet appartement traversant de 107 m² occupe à lui seul le 2Úme étage sur 3. Ici, pas de voisin de palier : vous profitez d'une indépendance totale et d'une sérénité incomparable. DÚs l'entrée, un placard aménagé accueille vos effets personnels. Le parcours se poursuit par un couloir élégant qui s'ouvre sur un séjour grandiose de 46 m². Baigné de lumiÚre naturelle grâce à sa conception traversante, ce volume impressionnant est une véritable invitation à la détente. La cuisine, indépendante et entiÚrement équipée, dispose d'un espace repas convivial. Elle s'ouvre sur un balcon privé, véritable belvédÚre offrant une vue pleine de charme sur l'église. L'agencement a été pensé pour que chacun dispose de son propre cocon, avec deux chambres situées au calme à l'arriÚre du bâtiment : Une premiÚre chambre spacieuse dotée d'un grand dressing. Une seconde chambre plus retirée, disposant de sa propre salle de bain avec baignoire d'angle. Une salle d'eau principale équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et de WC. Pour un quotidien organisé, vous bénéficiez d'un espace de stockage fermé sur votre palier privatif ainsi que d'une grande cave en sous-sol. Vous profitez d'une facilité de stationnement gratuit à proximité immédiate. Les atouts : o Chauffage au sol individuel au gaz à condensation (2017),o Double vitrage (1996),o Fibre optique,o Interphone o Cave + rangement sur palier,o Petite copropriété de 4 appartements,o Syndic bénévole, charges : 62 € / mois (eau froide incluse),o DPE : D,o Taxe fonciÚre : 840 €.Aucun travail à prévoir ! Peut-être votre prochaine adresse à Montigny-lÚs-Metz ? Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week-end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32891686)