Iad France - Aurélia Gre vous propose : Maison avec studios indépendants - résidence principale avec revenus locatifs ou investissement. Aucun travaux à prévoir ! Ce bien offre une configuration rare qui s'adapte à différents projets : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires, ou un projet mixte. La propriété se compose d'une maison principale d'environ 104 m² ainsi que deux studios indépendants actuellement loués, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. La maison principale propose des espaces de vie agréables et lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, un séjour, ainsi qu'un salon chaleureux installé dans une extension bois, ouvert sur la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un grenier aménageable, offrant encore du potentiel. Les deux studios indépendants, aménagés et vendus meublés, sont aujourd'hui loués 350 € par mois chacun. Leur loyer pourrait être porté à 370 € par mois, ce qui représenterait 8 880 € de revenus locatifs annuels. La maison principale pourrait quant à elle être louée environ 975 € par mois, portant le potentiel global à 20 580 € de revenus par an, soit environ 7,3 % de rentabilité nette. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un double garage, un atelier, un cellier et une chambre avec salle d'eau privative, offrant de nombreuses possibilités d'usage. Pour un investisseur, le bien permet donc une rentabilité intéressante avec plusieurs lots locatifs. Pour un acquéreur souhaitant y vivre, les loyers des studios constituent un revenu complémentaire qui peut, selon les projets et les banques, être pris en compte dans le montage du prêt, réduisant ainsi le coût réel de la résidence principale. Un bien polyvalent qui combine qualité de vie, potentiel locatif et stratégie patrimoniale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 265000 euros. Prix hors honoraires : 253000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Gre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908567944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32891745)