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A propos de
Ref.198788
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
100m2
72 000 – LE MANS – QUARTIER HEUZÉ – MAISON MANCELLE 95 m² – 4 PIECES – 2 CHAMBRES
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu Guimier vous proposent cette authentique maison mancelle d'environ 95 m², ce bien offre un très beau potentiel de rénovation pour créer un véritable cocon familial sur mesure.
Située dans le quartier prisé et paisible de Heuzé au Mans, Implantée sur un terrain d'environ 300 m², elle séduira les amateurs de charme, de calme et de projets personnalisés.
DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée :
•Un salon chaleureux et lumineux, idéal pour les moments de détente
•Une salle à manger conviviale, parfaite pour recevoir
•Une cuisine fonctionnelle et indépendante, à repenser selon vos goûts
•Une salle de bain pratique
•1 WC séparé, discret et fonctionnel
À l'étage :
•2 chambres agréables et bien proportionnées
•1 pièce supplémentaire polyvalente, idéale pour un bureau, une salle d'eau ou un dressing
EXTÉRIEUR
•Terrain d'environ 300 m²
•Jardin agréable et exploitable
•Possibilité d'aménagement extérieur selon vos envies
LES PLUS
Quartier calme et très recherché
Proximité écoles, commerces, transports, loisirs
Très gros potentiel de rénovation
Charme de la maison mancelle
Idéal pour une famille ou un premier achat
CONTACT
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
07 zéro sept – 50 cinquante – 46 quarante-six – 90 quatre-vingt-dix – 11 onze
mguimier@efficity.com
Une belle opportunité dans un secteur recherché – À visiter sans tarder !
Mon équipe et moi-même restons à disposition si vous souhaitez faire ESTIMER ou VENDRE un BIEN IMMOBILIER partout en France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Guimier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°944892751.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 126 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.72 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 357 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Le Mans
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
297
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
64
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
64
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2530.00€ et 3460.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 100m2Le Mans
vente
135 000 €*
Publiée le 30/11/2025
RESEAU EFFICITY
