Iad France - Patrick Maia vous propose : Vous recherchez un 2P situé proche du CENTRE-VILLE de Rueil-Malmaison et de la future LIGNE 15 du métro ? Idéal pour un premier achat, un pied-à -terre ou un investissement locatif, ce bien offre un espace FONCTIONNEL et MODERNE. Au 2Úme étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 4 étages, située à 10mn à pied du centre-ville, ce bien vous propose : une entrée donnant sur une BELLE PIÈCE DE VIE de 25 m² avec une cuisine ouverte entiÚrement équipée. Vous y trouverez également une chambre de 11 m² avec dressing, une salle d'eau avec un coin buanderie et des WC indépendants. L'agencement est fluide, fonctionnel et parfaitement adapté à un usage quotidien ou locatif. Une CAVE et un GARAGE fermé de 21 m² en sous-sol complÚtent ce bien -- un vrai plus. L'immeuble a bénéficié en 2016 de travaux de rénovation : RAVALEMENT avec isolation thermique par l'extérieur et TOITURE refaite. Les + :-Belle disposition sans aucune perte d'espace -Prêt à y habiter-Les fenêtres ont été changées en 2022-Cave et garage fermé en sous-sol-Petite copropriété à taille humaine -A proximité des commerces-Proche du centre-ville, de l'éco quartier de l'Arsenal et du futur M15Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou planifier une visite ? N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7j / 7 pour vous offrir un service sur mesure et vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884199514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892242)