Iad France - Mickaël Chaumont vous propose : Dans un hameau situé sur la commune de Magné dans la Vienne, à 7 min de Gençay, 20 min de Vivonne, 30 min de Poitiers Sud et du CHU de Poitiers, je vous propose cette magnifique propriété composée d'une maison d'habitation de 204 m² habitables avec piscine sur prÚs de 2 hectares de terrain en prairie, idéale pour accueillir une famille passionnée par les chevaux et la nature. La maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur la vaste piÚce de vie d'environ 90 m² (cuisine, salle à manger et salon), d'un bureau, d'une buanderie, d'un WC, d'une chaufferie. Une suite parentale composée d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau avec WC et d'un petit salon cosy viennent compléter cet espace. À l'étage on retrouve un palier desservant 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Le chauffage central est alimenté par une chaudiÚre à granulés installée en 2021. La toiture de la partie principale a été rénovée en 2016. Rénovée en 2005, cette maison garde son caractÚre d'antan avec tout le confort moderne, les amoureux de la campagne n'auront aucun problÚme à s'adapter à cet environnement bucolique. Concernant le terrain, un découpage ou une diminution de la surface peut être envisagé suivant les parcelles cadastrées ou votre besoin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Chaumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 499801595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31377652)