Iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : EXCLUSIVITE / COMME UNE MAISON DE VILLE / TERRASSE D'EXCEPTION 125 m² / 185 m² AU SOL / Au fond d'une impasse calme, niché entre la Place des Halles bientÎt transformée et le futur Parc de Haguenau, bénéficiez de tous les avantages d'une maison sans en avoir les inconvénients en pénétrant dans cet appartement trÚs lumineux d'une surface au sol de 185 m², construit par le cabinet d'architectes Briot-Gomez et bénéficiant de prestations haut de gamme. Vaste piÚce de vie de 74 m² bénéficiant de judicieux aménagements sur mesure et comprenant- une entrée avec trÚs grand placard- un chaleureux salon avec une cheminée à vapeur- une cuisine haut de gamme totalement aménagée et équipée- un WC pour vos invités- un lumineux séjour avec 5 mÚtres de hauteur sous plafondCe dernier permet l'accÚs plain pied par une large baie coulissante à une terrasse de 125 m² sur 2 niveaux, en bois exotique ipé du Brésil, parfaitement exposée sud-ouest et pensée par Julien Rhinn, architecte-paysagiste de renom.- la premiÚre terrasse (25 m²), disposant d'une pergola éclairée et chauffée par panneaux radiants, avec brise-vues motorisés, et dont le toit pourra se découvrir selon l'ensoleillement souhaité.- la seconde terrasse (100 m²) offrant non seulement une parfaite intimité mais également tout le confort possible : spa, sauna, douche eau chaude et froide, espace détente ombragé, cuisine et table d'extérieur (chauffées, éclairées et couvertes) avec plancha, éviers, barbecue. De trÚs nombreux espaces de rangements vous permettront de ranger matelas, serviettes, peignoirs. Ce coin de paradis arborée et magnifiquement agencé bénéficie d'un arrosage automatique avec récupérateur d'eau de pluie, d'éclairages d'ambiance et de discrets haut-parleurs. En accédant à l'étage supérieur de l'appartement par un bel escalier éclairé, vous découvrirez également- une mezzanine donnant sur le séjour, permettant d'installer un agréable espace de travail ou de détente,- une grande suite parentale avec salle de bain et dressing- une seconde salle de bain avec dressing- un WC Au dernier niveau, 2 grandes chambres climatisées (21 et 22 m² au sol) raviront les enfants, adolescents ou invités. Une cave trÚs facilement accessible complÚte ce bien d'exception. La vente inclus une place de parking de parking intérieure couverte et totalement sécurisée (porte sectionnelle à télécommande), avec possibilité d'acheter ou louer une ou deux places supplémentaires.- Appartement totalement climatisé (climatisation réversible)- Domotique- Volets électriques motorisés- Chauffage au sol- Excellente performance énergétique- Adoucisseur d'eau professionnel- Faible charges de copropriété 65 € / mois- Gaz 204 € / mois- Diagnostics gaz et électricité vierges. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32876907)