Iad France - Alexandre-Benoit Godart vous propose : En exclusivité, découvrez cette demeure d'exception du XVIIe siÚcle, entiÚrement rénovée à Coubert (Seine-et-Marne) À seulement 40 km de Paris, au cOEur de la charmante commune de Coubert, découvrez en exclusivité cette somptueuse demeure du XVIIe siÚcle, entiÚrement rénovée avec soin, alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Idéalement située, la propriété se trouve à proximité immédiate de Disneyland Paris, de Melun et de Brie-Comte-Robert, à 15mn de l'aérodrome de Melun-Villaroche tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Un domaine rare aux prestations complÚtes. Cette propriété de caractÚre se compose d'une élégante maison de maître ainsi que de six logements indépendants, générant des revenus locatifs, le tout au sein d'un ensemble harmonieux et parfaitement organisé. * Logement de maître - 265 m² de standingDéployée sur deux niveaux, la demeure principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Elle bénéficie de la jouissance exclusive d'un parc arboré, d'un double garage et d'une dépendance.- Rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée dessert un salon de réception avec cheminée en pierre, une cuisine ouverte élégamment intégrée, une salle à manger conviviale, ainsi que deux caves. Une somptueuse suite parentale avec salon privatif, chambre et salle d'eau complÚte ce niveau.- À l'étage : Un espace bureau, trois suites parentales supplémentaires, deux salles d'eau, une salle de bains ainsi qu'une buanderie / chaufferie composent cet étage dédié au confort et à l'intimité. Prestations techniques : ChaudiÚre à condensation récente (2024) Chauffage au sol pour un confort optimal * Un ensemble locatif valoriséLa propriété comprend également six logements indépendants, tous actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate. Dans la bâtisse principale : - Appartement F3 - 56 m²- Appartement F4 - 79 m²- Appartement F3 - 62 m²Dans les dépendances rénovées (anciennes écuries, granges et sellerie) : - Maison F3 - 67 m²- Maison F4 - 61 m²- Maison F3 - 61 m²Chaque logement dispose de sa propre chaudiÚre au gaz et d'un accÚs totalement indépendant, garantissant confort et intimité à chacun. Extérieurs et accÚs : Les parties locatives bénéficient d'un accÚs distinct (piétons et véhicules), ainsi que d'un parking privatif de 12 places, parfaitement intégré à l'ensemble. Un bien rare sur le marchéAlliant charme historique, prestations modernes et potentiel patrimonial, cette propriété unique constitue une opportunité exceptionnelle, aussi bien pour une résidence principale de prestige que pour un investissement de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre-Benoit Godart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 811950955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877555)