Iad France - Elodie Capelas vous propose : Nichée au cOEur de Lanton, à quelques pas du Port de Cassy, de ses plages d'Arcachon, venez découvrir cette magnifique maison plain pieds de 135 m² environ, entiÚrement rénovée avec goût. L'arrivée s'effectue sous un majestueux porche au style arcachonnais, véritable signature architecturale de la région. Vous serez accueilli par son espace de vie lumineux comprenant un salon salle-à -manger, véritable cOEur de la maison, qui dégage une atmosphÚre apaisante grâce à son poêle à bois, une cuisine équipée et aménagée ouverte, une buanderie avec un point d'eau, un wc indépendant. La partie nuit distribue trois grandes chambres aux volumes généreux allant de 13 m² à 15 m², une salle de bains indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec sa douche italienne et son WC. Une superbe véranda de 25 m² baignée de soleil vient parfaire cet espace, créant une liaison douce et naturelle avec le jardin. Chaque piÚce a été soigneusement pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La maison dispose également d'un sous-sol accessible depuis l'intérieur, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, un vaste jardin arboré de 654 m² équipé d'un arrosage automatique, vous invite à la détente et aux moments conviviaux. Vous profiterez d'une sublime terrasse couverte avec son espace barbecue, idéale pour vos repas en plein air quelle que soit la saison. La propriété dispose également d'un garage indépendant de plus de 20 m² déjà équipé de l'eau, de l'électricité et de deux fenêtres, offrant un réel potentiel d'aménagement supplémentaire (studio, bureau ou atelier).Les + : proximité commerces, écoles et plages, portail électrique, sous-sol, doubles vitrages, tout-à - l'égout, belles expositions, aucun travaux à prévoir. VERITABLE COCON Elle n'attend plus que vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877866)