Iad France - Thomas CETTI vous propose : NANTES LONGCHAMP - APPARTEMENT 3 PIÈCES - TERRASSE PLEIN SUD Dans une copropriété de standing avec ascenseur, venez découvrir cet appartement à fort potentiel d'environ 70 m², idéalement situé au croisement de la rue Hector Berlioz et de la rue Maurice Chevalier. Ce bien se compose d'une agréable piÚce de vie exposée plein sud, offrant une belle luminosité, ainsi que d'une cuisine séparée, complétée par une arriÚre-cuisine. Il est possible d'ouvrir la cloison afin de créer un espace de vie approchant les 40 m². CÎté nuit, vous disposerez de deux belles chambres au calme, cÎté nord, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie également d'une terrasse ensoleillée de plus de 7,5 m², exposée plein sud, avec vue dégagée, arborée et sans vis-à -vis, offrant un cadre verdoyant particuliÚrement agréable. Une cave vient compléter ce bien. Quelques travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation selon vos goûtLes atouts : oEnvironnement calme et verdoyantoVue dégagée sans vis-à -visoProximité immédiate des commerces, écoles et servicesoParc de la GaudiniÚre accessible à pied (environ 5 minutes)oTransports à proximité : tramway ligne 3 (arrêts Longchamp et Beauséjour), bus lignes 12,79 et 89Un bien offrant un beau potentiel d'aménagement dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 762 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas CETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881705669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32878007)