Iad France - Marine Joannis vous propose : T3 60 m² - Loggia 13 m² - Parking - Résidence récente - Tram à piedEt si votre prochain chez-vous se trouvait ici ? Situé à Nantes Ouest, au pied du tramway et à proximité immédiate des commerces et des écoles, cet appartement T3 de plus de 60 m² vous offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence récente livrée en 2020. DÚs l'entrée, on découvre une belle piÚce de vie avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. La piÚce de vie se prolonge par une grande loggia d'angle de plus de 13 m². Un véritable espace extérieur qui permet d'imaginer plusieurs ambiances : un coin repas pour les beaux jours, un petit potager ou encore un espace détente pour profiter des soirées d'été. Une vraie extension de la piÚce de vie, exposée Nord / Est. CÎté nuit on trouve 2 chambres dont l'une avec un dressing aménagé. La salle d'eau a été entiÚrement optimisée avec une double vasque, un sÚche-serviettes et de nombreux rangements. Les toilettes sont séparées. Un placard / cellier complÚte l'ensemble pour faciliter l'organisation du quotidien : garde-manger, buanderie ou espace dressing... à vous de l'adapter selon vos besoins. Les finitions de l'appartement sont soignées. On retrouve notamment du parquet dans les piÚces principales, de nombreux rangements avec étagÚres en bois massif, des volets roulants électriques, la fibre et la VMC. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien. La copropriété, à taille humaine, dispose bien entendu d'un ascenseur, de plusieurs locaux vélos et d'espaces extérieurs partagés : jardin, terrasse et salle commune. Elle se situe dans le quartier des Lauriers, un secteur en pleine évolution dans le cadre du projet urbain Grand Bellevue. Le tramway ligne 1 (arrêt Laurier) se trouve à environ 100 mÚtres à pied, et de nombreux commerces, écoles et services sont accessibles facilement. En résumé ? Un appartement fonctionnel, récent et facile à vivre, idéal pour un premier achat ou pour un couple. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863051)