Iad France - Martial Bouzer vous propose : Immeuble à fort potentiel au cOEur de ville - À 5 min du Tram T12Situé en plein centre-ville, à proximité de la gare du Tram T12, des écoles, commerces et transports, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs exigeants grâce à sa bonne rentabilité. Composition du bien : - 8 appartements répartis comme suit : o 3 logements de type F3o 5 logements de type studio- 8 places de stationnement privatives- Une partie constructible sur la gauche sur une parcelle de 300 m², idéale pour une extension ou un nouveau projet de maison R + 1+comble d'environ 130 m²- Possibilité de création de 2 autres studiosRentabilité : - Loyers annuels actuels : 66 000 € - Typologie adaptée à la demande locative locale (étudiants, jeunes actifs, petits ménages) Atouts stratégiques : - Proximité immédiate du Tram T12, nouvelle ligne reliant Massy à Évry-Courcouronnes- Quartier bien desservi et en pleine valorisation- Potentiel de développement sur la parcelle constructible d'environ 300 m²Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Martial Bouzer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 411667785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32878146)