Iad France - Vincent Camus vous propose : Villa 6 piÚces moderne de 176 m² Sanary-sur-Mer. Découvrez une opportunité rare au cOEur du quartier résidentiel trÚs recherché des Genêts d'Or. Nichée en fond d'impasse, cette maison offre un calme absolu et un cadre de vie particuliÚrement paisible. Son emplacement est idéal, à seulement 12 minutes à pied de la plage et à 5 minutes en voiture des centres-villes de Sanary et de Bandol. Cette villa quasiment entiÚrement de plain pied est parfaitement entretenue par ses propriétaires avec de nombreux travaux récents garantissant un confort optimal. Édifiée en 1993, la villa a été remarquablement conçue avec notamment un trÚs large sous sol, une cave et un vide sanitaire de grande hauteur. Celle villa s'implante sur un terrain de prÚs de 530 m² joliment arboré d'essences méditerranéennes et un ensemble en multi expositions facile à entretenir. Un espace intimiste avec jacuzzi 6 places de 2022 permet de savourer pleinement des moments de détente en famille ou entre amis. Une fois stationné sur l'une des différentes places qu'offre la propriété vous découvrirez dÚs l'entrée les volumes généreux que développe la villa. L'ensemble de cet espace de vie est baigné de lumiÚre grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. Le salon, la salle à manger et la cuisine composent un plateau de vie particuliÚrement généreux et trÚs convivial, idéal pour recevoir dans une atmosphÚre chaleureuse. Cet espace comprend un une cuisine américaine moderne entiÚrement aménagée et équipée, un salon spacieux et chaleureux avec sa cheminée enfin pour cet espace un lieu dédié à la convivialité ou repas et une connexion dedans-dehors idéale grâce aux larges baies vitrées. Le rez-de-chaussée accueille également deux grandes chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, un espace bureau et de nombreux rangements. À l'étage, l'espace nuit propose une chambre avec bureau attenant d'environ vingt-sept mÚtres carrés, offrant une vue trÚs dégagée. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complÚtent le niveau supérieur. En plus de la belle surface de prÚs de 180 m² qu'offre la maison, un sous sol trÚs large vous permettra d'imaginer les différentes maniÚres d'inventer cet espace (cinéma, bibliothÚque, salle de sport...).D'un point de vue technique : - Stationnement de 4 véhicules sur la parcelle) - La propriété dispose de nombreux éléments de confort tous récemment installés : climatisation, stores bannes, visiophone et une peinture refaite, portail électrique. Cette villa offre dans un calme absolu un mode de vie convivial et principalement de plain pied permettant toutes les projections. N'attendez plus et sollicitez moi pour venir la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 877591008, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32403061)