Iad France - William GARCIA vous propose : Appartement 3 piÚces avec balcon et cave - Toulouse Avenue de Lombez, face à la clinique pasteurDans une résidence des années 1970 bien entretenue, cet appartement 3 piÚces de 77,84 m² se trouve au 2e étage sur 4, sans ascenseur. Il est complété par une cave de plus de 7 m², un véritable atout en appartement. L'appartement se compose de : une entrée avec rangements, un séjour de plus de 22 m² lumineux, une cuisine indépendante d'environ 9 m², deux chambres d'environ 12 m² et 13 m², une salle d'eau d'environ 6 m², des WC séparés. Le grand balcon filant, accessible depuis le séjour et l'une des deux chambres, constitue un réel espace extérieur. Les points forts du bienSurface confortable et bien distribuéeExtérieur agréable une grande cave Bonne luminositéCharges de copropriété maîtriséesImmeuble bien entretenuEmplacement - Face à la clinique Pasteur3 minutes à pied du TER Saint-Cyprien / ArÚnes5 minutes à pied du métro ArÚnes (ligne A) 10 minutes à pied du tramway HippodromeProximité immédiate des commerces, écoles et servicesInformations complémentairesCharges annuelles : 1 104 €Taxe fonciÚre : 1 428 €Chauffage individuel au gazCopropriété sans procédure en coursUn appartement bien situé, avec extérieur et annexe, offrant un équilibre rare entre surface, emplacement et fonctionnalité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501196)