Iad France - Ludivine Radigue (07 45 48 02 58) vous propose : Situé rue Émile Zola, à seulement 10 minutes à pied de la station de métro Ligne 13 - AsniÚres-Gennevilliers Les Courtilles et 12 minutes à pied de la station Les Agnettes (Ligne 13 et future Ligne 15 du Grand Paris Express), venez découvrir ce bel appartement T5 d'environ 95 m² environ. L'appartement se trouve au 6Úme étage avec ascenseur, cÎté cour, au sein d'un immeuble bien entretenu des années 1970, offrant un environnement particuliÚrement calme. Il se compose d'une spacieuse piÚce de vie trÚs lumineuse, exposée à l'Est, offrant une vue dégagée et agréable, avec notamment une vue sur le Sacré-COEur depuis le séjour. Trois chambres bénéficient également d'une exposition Sud, ainsi qu'une quatriÚme piÚce pouvant faire office de salle à manger, de chambre supplémentaire ou de bureau. La cuisine, spacieuse et aménagée, est semi-ouverte sur le séjour. Un grand dressing offre un espace de rangement appréciable. L'appartement dispose également d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en sous-sol complÚtent ce bien. La localisation est particuliÚrement appréciable : Tramway à 2 minutes à pied, desservant Les CourtillesTrois lignes de bus au pied de l'immeuble permettant de rejoindre directement la gare de Colombes (10 minutes pour Saint-Lazare) Nombreux commerces et services accessibles à pied : marché, supermarchés, pharmacies, cabinets médicaux, écoles, salle de sport, boulangeries, etc. L'appartement est idéal pour une famille ou peut également convenir à un projet d'investissement locatif, notamment pour de la colocation. L'installation électrique ne présente aucune anomalie. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudiÚre collective au gaz. Les provisions mensuelles sur charges, incluant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide, s'élÚvent à 354 € par mois. En 2024, la provision était de 333 € par mois, pour une consommation réelle finale de 268 € par mois (régularisation annuelle).La taxe fonciÚre 2025 est de 1 285 €.Contactez-moi pour organiser votre visite ! La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 70 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 372 € par mois (soit 4464 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Radigue EI (ID 66281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32527231)