Iad France - Sammantha Arizzi vous propose : Immeuble mixte Maison + Local commercial - Angle stratégique - Fort potentiel ! À l'angle de la rue du Maréchal Oudinot et de la rue Jeanne d'Arc, découvrez cet ensemble immobilier offrant habitation + local commercial indépendant, idéal pour investisseur, profession libérale ou projet familial avec activité. Emplacement recherché à proximité immédiate des écoles, du tram, des axes autoroutiers et du secteur Artem. Le bienoMaison sur 2 niveaux - 142 m²oLocal commercial 49 m² indépendantoGarage double + stationnement devantoCaveoBeaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagementAgencementSéjour lumineux, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bain avec fenêtre, salle d'eau, 2 WC. Potentiel locatif intéressantoMaison précédemment louée 1 150 € / moisoLocal précédemment loué 580 € / moisInformations techniquesoDPE : D (2017 - à actualiser)oTaxe fonciÚre : 2 200 €TravauxBien à rénover, offrant une belle marge de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32711164)