Iad France - Valerie Granier-Dantas vous propose : Investissement locatif sécurisé - T2 39,27 m² avec vue dominante sur la place - centre Embrun - locataire en place - DPE CSitué en plein cOEur d'Embrun, avec une vue directe et dominante sur la place de la mairie ainsi que sur les montagnes environnantes, cet appartement T2 de 39,27 m² (loi Carrez) bénéficie d'un emplacement central particuliÚrement recherché. Implanté dans une copropriété bien entretenue avec syndic bénévole, l'immeuble ne nécessite aucun travaux et offre des charges de copropriété trÚs faibles, un véritable atout pour un investissement locatif. L'appartement profite d'une situation privilégiée, avec une vue ouverte sur la place et le massif des Orres, garantissant luminosité et forte attractivité locative. CompositionUne piÚce de vie lumineuse avec espace cuisineUne chambreUne salle d'eau avec WCParquet ancien apportant charme et authenticitéSituation locativeLe bien est vendu avec locataire en place. Locataire présent depuis 4 ansPaiements réguliers et à jourLoyer actuel : 434 € hors charges par moisCe bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement locatif sécurisé dans un secteur dynamique et recherché. Les points fortsVue dominante sur la place de la mairieVue dégagée sur les montagnes et le massif des OrresEmplacement central avec accÚs immédiat aux commerces et commoditésCopropriété bien entretenue avec syndic bénévoleAucun travaux à prévoir dans l'immeubleCharges de copropriété faiblesLocataire sérieux en placeDPE classé C (Confort énergétique trÚs apprécié) Appartement situé centre-ville d'Embrun, à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter afin d'échanger sur cette opportunité d'investissement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Granier-Dantas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 941716532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870399)