Iad France - Stéphanie Gamba vous propose : Coup de COEur à Vénissieux : Appartement T3 Lumineux avec Balcon & Parking Situé au cOEur d'une résidence de standing édifiée en 2008, cet appartement d'environ 64 m² offre des prestations modernes dans un environnement serein et sécurisé. Parfaitement entretenu et idéalement agencé, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché de Vénissieux. La piÚce maîtresse de cet appartement est son vaste séjour d'environ 27,71 m², baigné de lumiÚre naturelle. Cette piÚce de vie s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 6 m² orienté sud-ouest, offrant un espace extérieur privilégié avec vu sur le Mont Blanc et les Alpes pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année. La cuisine ouverte, entiÚrement équipée, s'intÚgre harmonieusement au salon pour créer un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, complétées par une salle de bain soignée et un WC indépendant. L'appartement bénéficie d'équipements modernes garantissant un confort quotidien comme la climatisation réversible assurant un chauffage individuel performant et une température agréable en été. De nombreux rangements intégrés pour une organisation optimale. La résidence est entiÚrement close et sécurisée par un systÚme de digicode, un interphone et une porte blindée. Pour compléter ces prestations, une place de parking privative en sous-sol est incluse, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sérénité. Vous avez également la possibilité d'acquérir un garage supplémentaire (10000 euros en sup).Bénéficiant d'une situation géographique idéale à Vénissieux, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. Les nombreux espaces verts environnants offrent également un cadre de vie agréable pour les loisirs en plein air. Cet appartement en excellent état ne nécessite aucun travaux et saura séduire les acquéreurs les plus exigeants par sa luminosité, sa fonctionnalité mais surtout pour son calme. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870490)