Iad France - Catherine Ernst vous propose : À VENDRE - Appartement T3 / T4 - 70 m² - VénissieuxIdéal famille ou investissement locatifSitué à Vénissieux, face au Parc de Parilly, dans la copropriété Stade de Parilly, au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du parc, des transports et de toutes les commodités. D'une superficie Loi Carrez de 69,12 m² pour 71,30 m² de surface au sol, le bien se situe au 3e étage sur 4 sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue. L'appartement se compose : d'une entrée avec placardd'un séjour / salle à manger spacieux et lumineux avec une vue dégagée sur les espaces vertsd'une cuisine indépendante équipée donnant accÚs à une loggia fermée, idéale comme espace complémentaireLa partie nuit comprend deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisiÚme, offrant une organisation confortable aussi bien pour une vie de famille que pour un projet d'investissement locatif (colocation possible).Une salle de bain moderne avec baignoire ainsi que des WC séparés complÚtent l'agencement. Le bien a bénéficié d'une rénovation récente (sols, peintures, cuisine, salle de bain) et dispose d'un chauffage collectif au gaz par le sol, assurant un confort thermique homogÚne. Une cave complÚte l'appartement et offre un espace de stockage supplémentaire. Les atouts du bien : Superficie Carrez : 69,12 m²Surface au sol : 71,30 m²2 chambres + possibilité 3Úme chambreLoggia fermée cÎté cuisineSalle de bain avec baignoireWC séparésChauffage collectif au gaz par le solCave incluseCopropriété Stade de Parilly - 99 lots principauxPrésence d'un gardienInformations financiÚres : Charges de copropriété : environ 180 € / mois, incluant notamment la présence d'un gardienTaxe fonciÚre : 1 029 € / anLocalisation & transports : Face au Parc de ParillyMétro D - ParillyBus 39Université LumiÚre Lyon 2 à proximitéAccÚs rapide à Lyon et aux grands axesLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32818124)