69200 VENISSIEUX CENTRE - T2 - 43 m² - LUMINEUX - RECENT 2011 - PARKING - DPE C

Léonore Pillon et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce superbe appartement T2 situé boulevard Laurent Gerin dans une résidence bien entretenue de 2011. Vous serez immédiatement séduits par sa luminosité à toute heure de la journée et le calme, tout en étant situé dans le centre de Vénissieux.

L'emplacement est idéal :
Côté transports : vous serez situés à 2 minutes du futur arrêt du tramway T10 reliant Gerland à Gare de Vénissieux, à 8 minutes du métro D Gare de Vénissieux ou de l'arrêt du tramway T4.
Vie commerçante et commodités : Les commerces de proximité sont situés à quelques pas, la place du marché Place Léon Sublet (les mercredis et dimanches) est située au bout de la rue. Le centre commercial Carrefour, Ikea ou Leroy Merlin sont à quelques arrêts de tramway ou à 7 minutes en voiture.

Les points forts de ce bien :
Une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine américaine équipée
Une grande chambre avec placard intégré
Une disposition fonctionnelle et optimisée
Les peintures ont été intégralement refaites, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises
Résidence bien entretenue, sécurisée, calme
Un stationnement en sus (10 000€) et un local à vélo dans la copropriété.
DPE C pour une maitrise des consommations énergétiques et une mise en location facilitée

Côté technique :
Appartement aux normes récentes, chauffage individuel électrique pour une totale indépendance énergétique
Double vitrage, volets roulants électriques

Charges de copropriété : environ 72 €/mois (entretien, ascenseur, etc.) hors fonds travaux et avance de trésorerie récupérables.
Taxe foncière 2025 : 769€
Copropriété de 33 lots principaux

Ce bien est idéal pour des primo-accédants, recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien ou un investisseur recherchant une rentabilité intéressante (pas d'encadrement des loyers). L'appartement est situé à 10 minutes en voiture du Campus de Lyon 2 à Bron (Porte des Alpes). Pour les investisseurs, une rentabilité brute de 6% à 7% est possible (selon le type de bail nu ou meublé).

Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien, alliant confort moderne, luminosité et calme.

Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition partout en France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
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