Iad France - Anne-Sophie Thomas vous propose : Appartement 71 m² - Investissement locatif - Centre-ville en devenirSitué au 3e étage sans ascenseur d'une petite copropriété, idéalement placé entre le cours Lafayette et la porte d'Italie, cet appartement de 71 m² représente une belle opportunité d'investissement. Le bien est actuellement divisé en deux logements : oUn studio d'environ 26 m² (DPE C)oUn T2 d'environ 42 m² (DPE D)oun espace palierL'ensemble est loué 900€ par mois, offrant une rentabilité immédiate. Le secteur bénéficie d'un fort potentiel de valorisation grâce au projet de réhabilitation de l'îlot Courdouan engagé par la ville, contribuant à la transformation et à l'attractivité du quartier. À noter : les logements nécessiteront un rafraîchissement à la sortie des locataires. Cela laisse entrevoir un potentiel d'optimisation aprÚs remise en état. Les + :oEmplacement stratégique en centre-villeoRevenus locatifs en placeoProjet urbain valorisant à moyen termeoPetite copropriétéIdéal investisseur à la recherche d'un bien avec potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 509502522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870655)