Iad France - Marjorie Ynesta vous propose : À vendre, 2 lots : un APPARTEMENT T3 de 73 m² sans travaux et des COMBLES de 41 m² loi carrez (50 m² au sol) avec travaux, situé à Toulon Saint Roch ! Venez découvrir ce magnifique appartement T3, lumineux et spacieux de 73 m² situé au 3eme étage d'un immeuble historique datant de 1920. Ce bien unique saura vous séduire par son cachet, ses prestations de qualité et son emplacement recherché. Petit plus, 50 m² au dessus de cet appartement restent à exploiter ! L'espace de vie se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'un couloir, de deux chambres confortables dont une avec son balcon, d'une salle de bain et d'un WC. Cet appartement bénéficie d'une exposition idéale offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'agencement des piÚces est parfait pour un quotidien agréable et fonctionnel. Au dessus de l'appartement, un ESPACE SOUS-COMBLES de 50 m² au sol reste à aménager selon vos besoins. Avec ses 41 m² loi carrez, cet espace peut tout à fait accueillir un nouveau logement et détient ainsi un potentiel certain ! Plus raisonnablement, vous pourrez créer encore deux chambres avec un escalier rejoignant l'appartement en dessous. Créant ainsi un appartement T5 de 114 m² loi carrez ! Ne nécessitant aucun travaux, l'APPARTEMENT est en excellent état et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Profitez d'un environnement paisible et authentique à Toulon, où le charme de l'ancien cÎtoie le confort moderne. Rare sur le marché, contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Chers collÚgues, je suis d'accord pour de l'inter-agence ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Ynesta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 511491581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920664)