Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : Immeuble de rapport à rénover - Quartier Wazemmes - Fort potentiel Situé à 2 minutes à pied du métro et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché avec une forte demande locative. Composition actuelle : 1 local commercial louéPlusieurs plateaux à rénoverGrenier aménageable offrant un fort potentielSituation : L'immeuble n'est pas exploitable en l'état (hors local commercial).Un projet de rénovation globale est à prévoir afin d'optimiser pleinement le potentiel locatif. Projet possible aprÚs travaux : 1 local commercial : 900 €2 T1 : 600 € chacun1 T1 (création dans le grenier) : 600 €1 duplex : 700 €Revenus locatifs estimés : 3 400 € par mois, soit 40 800 € annuels. Données financiÚres : Prix de vente : 375 000 €Travaux estimés : 60 000 à 90 000 €Rentabilité brute aprÚs travaux estimée entre 8,8 % et 9,4 %.Travaux à prévoir : Installation d'un compteur électrique par logement (actuellement un compteur pour le local commercial et un autre pour l'ensemble des logements) Rénovation complÚte du 1er niveau du duplexAménagement du grenierRéagencement des espacesRemise à niveau des sols et piÚces d'eauAtouts : Façade et structure vérifiéesEmplacement stratégiqueForte demande locativeCréation de valeur via travauxPossibilité d'optimisation (division, colocation) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870725)