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A propos de
Ref.209706
Pavillon
5 pièce(s)
3 chambre(s)
78m2
33270 - FLOIRAC - QUARTIER LA MONTAGNE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 78 m² - MAISON AVEC TERRASSE, SOUS-SOL TOTAL ET VUE EPOUSTOUFLANTE SANS VIS A VIS
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur de Floirac, dans le quartier prisé de La MONTAGNE.
Une vue à couper le souffle, un potentiel à révéler !
Située dans le très recherché quartier de La Montagne à Floirac, cette maison de 78 m² n'attend que vous pour révéler tout son charme.
Dès l'entrée, vous découvrez un salon-séjour lumineux avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine séparée peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un bel espace de vie moderne et fonctionnel.
La maison dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de toilettes séparées.
Implantée sur une parcelle de 448 m², elle bénéficie également d'un sous-sol total de 90 m², idéal pour le stockage, un atelier ou de futurs aménagements selon vos envies.
Le véritable coup de cœur ?
Une superbe terrasse de 40 m², sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique, dégagée et absolument exceptionnelle. Un cadre unique pour profiter de chaque instant en toute sérénité.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est immense pour créer un lieu de vie à votre image.
Environnement calme, cadre privilégié, vue imprenable… une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ilan Navarette - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°529222382.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 285 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.91 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 448 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Floirac
- Année de construction : 1988
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
246
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1670.00€ et 2310.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/03/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 78m2Floirac
vente
299 000 €*
Publiée le 18/03/2026
RESEAU EFFICITY
