Iad France - Aurélie Delage vous propose : Maisons en pierre située à Floirac, village recherché du Lot (46) d'une surface habitable totale d'environ 94 m² ( + combles en cours d'aménagement).Cette propriété est un projet de réhabilitation offrant un grand potentiel. Composée de deux maisons distinctes élevées sur caves, reliées actuellement par l'extérieur, elle dispose de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec son terrain généreux ( + de 3000 m²), ses caves voutées et sa vue dégagée, ce bien bénéficie d'un cadre calme et agréable, dans un environnement privilégié. Maison 1oSurface habitable : 55 m² environoPiÚce de vie spacieuse avec cantou et poêle à granulés, apportant chaleur et convivialité, donnant sur un pigeonnier et une entréeoToiture révisée il y a un an et demi, avec charpente consolidée.oCombles en cours d'aménagement : trémie existante, fenêtres de toit installées l'année derniÚre. Maison 2oSurface habitable : 39 m² environo1 Chambre oPiÚce de vie avec cuisine ouverteoSalle de bain avec WC.oCantou avec poêle à granulés, créant une ambiance chaleureuse.oMitoyenneté d'un cÎté. À noter : oRaccordement au tout-à -l'égout, pour plus de confort.oTravaux à prévoir : notamment isolation sous toiture, menuiseries à refaire, électricité, et aménagement des combles.oGrand potentiel de réhabilitation : Idéal pour les personnes recherchant un projet d'aménagement complet, offrant de nombreuses possibilités d'agencement et de personnalisation.oPossibilité d'installer 2 poêles à granulés. ExtérieuroTerrain de 3099 m² : Un jardin spacieux et arboré offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, idéal pour profiter du calme de la campagneoVue dégagée : Profitez d'une belle vue sur la campagne environnanteoCadre paisible et environnement privilégié : Situé dans une petite ruelle calme du village de Floirac, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722637)