30320 - MARGUERITTES - MAISON DE CARACTÈRE XIIIᵉ SIÈCLE 174 m² - 3CHAMBRES - COURS - GARAGE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette authentique maison en pierre datant du XIIIᵉ siècle, pleine de charme et de cachet, offrant une surface habitable d'environ 174 m².
Située en plein cœur du charmant village de Marguerittes, commune bénéficiant d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes de Nîmes et à proximité des grands axes routiers, permettant un accès rapide vers Montpellier, Avignon et la vallée du Rhône. Appréciée pour sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreux commerces et services.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et les volumes généreux de cette demeure de caractère. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour d'environ 70 m², baignée de lumière, offrant un espace convivial idéal pour recevoir. Cette pièce s'ouvre sur un grand balcon permettant de profiter pleinement de l'extérieur.
La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, lecture ou détente. Un cellier/buanderie complète l'espace intérieur, ainsi que deux WC .

À l'extérieur et en annexes, plusieurs atouts viennent renforcer le potentiel de ce bien : une agréable cour intérieure, intime et pleine de charme, un garage d'environ 60 m², rare en cœur de village, une cave avec puits, véritable témoin de l'histoire de la maison, et enfin un atelier d'environ 25 m², idéal pour les bricoleurs ou pour un espace créatif.

Côté prestations : Isolation des murs par l'intérieur, adoucisseur d'eau, système de télésurveillance, visiophone...

Situation idéale avec tous les commerces et les commodités accessibles à pied.
Un bien rare, mêlant authenticité, caractère et volumes, idéal pour les amoureux de vieilles pierres souhaitant profiter de la vie de village tout en bénéficiant de beaux espaces.
À découvrir sans tarder.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Marie-Hélène Vit au 06 40 07 24 60 ou par mail mhvit@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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