Iad France - Julien Paul vous propose : Charmante maison rénovée de 142 m² à Marguerittes, proche de Nîmes et de toutes commoditésSituée dans le joli village de Marguerittes, cette maison récemment rénovée offre un cadre de vie idéal pour une famille. À seulement 15 minutes de Nîmes, elle bénéficie d'un emplacement pratique et paisible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez cuisine indépendante et entiÚrement équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas. Le grand séjour lumineux, agrémenté de poutres apparentes et d'une baie vitrée, invite à la détente et aux moments conviviaux. Vous trouverez également une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie pratique, ainsi qu'un garage pour votre confort. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing et balcon, idéale pour profiter du soleil et de la vue. Les autres chambres sont équipées de placards intégrés, offrant un espace de rangement optimisé. Une salle d'eau refaite entiÚrement en début d'année et un WC complÚtent cet étage. Le jardin, exposé plein sud et entiÚrement clÎturé, abrite une piscine de 8x4 mÚtres, entiÚrement refaite en début d'année, avec liner neuf, pompe de filtration à cartouche et électrolyseur, idéale pour se rafraîchir lors des belles journées d'été. Un jacuzzi vient parfaire cet espace pour des moments de détente absolue. Parmi ses atouts, cette maison bénéficie de beaux volumes notamment dans la cuisine et le séjour, et est équipée d'un ballon thermodynamique, de climatiseurs réversibles et d'un forage, garantissant confort. C'est une maison idéale pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Paul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 900572587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31166028)