Iad France - Céline FERRIERES vous propose : -- LAFRANCAISE (82130) Domaine rural avec dépendances, sauna, piscine couverte, pigeonnier sur 8.6 hectares -- LAFRANCAISE (82130) À seulement 25 minutes de Montauban, sur la commune de Lafrançaise, et à quelques mètres du Golf et du château, découvrez cet authentique domaine rural offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, au cOEur d'un environnement naturel privilégié. La propriété se compose de : oUne maison principale de 370 m² habitables,o200 m² de dépendances (garage, atelier, écurie),oUn pigeonnier indépendant de 3 x 5 m²oLe tout sur 8.6 hectares de terrain en zone verte, idéal pour un projet de vie au vert, équestre ou touristique. Avant d'entrer : on s'arrête sur le patio de 17 m², véritable véranda pleine de charme, ou les baies vitrées laissent entrer la lumière, parfait pour les soirées au temps mitigé, tout en profitant d'une vue dégagée. À l'intérieur : oEntrée sur séjour avec cheminée, donnant d'un côté sur un salon chaleureux, de l'autre sur une cuisine équipée en contrebas,oUn atelier indépendant de 46 m² ( salle de sport) avec une 1 ère chambre de 14 m², bureau, salle de bain (baignoire et toilettes) et cave -- parfait pour un revenu locatif ou une activité indépendante, avec entrée séparée.oUn second toilette indépendant et chaufferie avec espace de stockage de 20 m² avec accès direct sur l'extérieurLe 1er pallier rez de jardin ouvre sur : oUne deuxième chambre avec grand dressing (14 et 13 m²) A l'étageoEn mezzanine : un espace de 10 m² pouvant servir d'atelier de couture, de bureau une troisième chambre, une salle d'eau avec sauna,oUne grande pièce de vie de 75 m² avec cheminée et bar (salle de jeux, salle de billard, de musique ou lecture. ), ouverte sur une terrasse arrière en surplomb, une quatrième chambre et un bureau en enfilade. À l'extérieur : oPlusieurs terrasses tout autour de la maison, dont une ombragée par un vieux marronnier,oUne piscine couverte 8x4, idéale pour prolonger la saison de baignade,oUn environnement sans vis-à-vis, calme et préservé.o Dépendances (garage couvert, atelier, écurie )o Pigeonnier 50 m² ( le chauffage reste à installer), encore une possbilité de rendement locatif en courte duréeo Carrière de 800 m², prairie et boisConfort & Technique : oChauffage central au fioul distribué par radiateurs,oCheminée au boisoBon classement énergétique,oFibre installée,oPuits avec robinet au niveau du garageoAssainissement autonome,oBien que rénovée, la maison offre encore du potentiel à finaliser,oPrésence d'escaliers à plusieurs niveaux. Un bien authentique et rare, offrant volume, cachet et de multiples possibilités pour accueillir une grande famille, un projet de gîtes ou tout simplement une vie à la campagne avec tout le confort moderne. La commune de Lafrançaise dispose de toutes les commodités : épicerie, boulangerie, boucherie, supermarché, Poste. Ecoles maternelle, primaires et collège. Lycées sur Moissac ou MontaubanL'aéroport de Toulouse-Blagnac est à 50 minutes, celui d'Agen à 40 minutesLa gare la plus proche est celle de Castelsarrasin à moins de 15 minutes. Loisirs et natureLafrançaise offre de nombreuses activités de plein air pour tous les âges : oVallée des Loisirs oCircuit des LacsoPoint de vue de LafrançaiseoConcerts et animations selon la périodeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 132 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline FERRIERES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titul...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31370064)