Iad France - Stécy Mondon vous propose : Local commercial - 51 m² (vendu loué) Déjà en activité et offrant une bonne stabilité locative, ce local génÚre 700 € de loyer mensuel, soit un revenu sécurisé dÚs l'acquisition. Avec ses 51 m², il bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, garantissant visibilité et fréquentation. + Appartement - 102 m² habitables (à rénover) Un appartement atypique et plein de charme, offrant un trÚs beau volume à réinventer. Il comprend : Un grand séjour lumineuxUne cuisineUne salle de bainsDeux toilettesDeux chambresSon potentiel est exceptionnel pour en faire une belle résidence principale, de la location longue durée ou un logement unique aprÚs rénovation. Les atouts de cet ensemble :* Emplacement premium en plein centre-ville * Rentabilité immédiate grâce au local loué * Appartement à fort potentiel, idéal projet de rénovationUne opportunité pour investisseurs, artisans ou particuliers souhaitant conjuguer revenus locatifs et projet d'habitation. À découvrir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stécy Mondon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918384777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800027)