Iad France - Stéphane Bernard vous propose : Rare sur le secteur : Maison d'architecte de 130 m² + terrain constructible d'environ 1600 m² - Idéal pour habitation ou projet professionnel (crÚche, cabinet médical, commerces...) - À 200 m du centre de LibourneDécouvrez cette superbe maison d'architecte idéalement située à Libourne, à seulement 200 mÚtres du centre-ville. Un bien rare offrant non seulement une habitation de caractÚre, mais aussi un vaste terrain d'environ 1600 m² en grande partie constructible, idéal pour développer un projet professionnel ou d'extension. Un bien aux multiples possibilités : Ce lieu peut parfaitement convenir pour une crÚche, un cabinet médical, un espace paramédical, des bureaux, ou tout autre activité nécessitant un emplacement stratégique et un vaste extérieur. CÎté habitation, la maison propose une surface de 130 m² avec : un salon lumineux de 38,85 m² au charme chaleureux, une cuisine séparée entiÚrement équipée, 3 chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d'eau, un garage attenant facilitant le stationnement. À l'extérieur, vous profiterez d'un large jardin arboré, paisible et agréable, idéal pour se détendre, recevoir ou envisager un aménagement spécifique lié à un projet professionnel. Quelques travaux sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel, tant pour une résidence principale que pour une activité professionnelle grâce à son emplacement privilégié et à son grand terrain constructible. Une opportunité rare à Libourne : que vous recherchiez un lieu de vie unique ou un emplacement stratégique pour un projet, cette propriété mérite votre attention. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31804312)