Iad France - Frédéric Depinay vous propose : SOTTEVILLE LES ROUEN - QUARTIER BRUYERES Idéalement située à Sotteville-lÚs-Rouen, dans le trÚs prisé quartier des BruyÚres, cette charmante maison de caractÚre en briques et silex datant de 1936, entiÚrement rénovée avec goût, est édifiée sur un terrain paysagé d'environ 275 m². DÚs l'entrée, le charme opÚre avec de magnifiques carreaux de ciment qui donnent le ton. Le rez-de-chaussée propose une belle distribution avec un salon cosy d'environ 15 m² avec cheminée, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une salle de bains avec WC complÚte ce niveau. Au 1er étage, un palier dessert deux belles chambres d'environ 14 m², sublimées par leur parquet massif, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le 2e et dernier étage offre un espace nuit supplémentaire composé d'un palier, de deux chambres et d'un placard de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin cosy avec terrasse, parfaitement exposé et sans vis-à -vis, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. GARAGE - Atelier - Cave sous partie. La maison bénéficie d'un environnement particuliÚrement calme tout en restant proche de toutes les commodités : École maternelle et primaire École Jean Rostand à 200 m à piedCollÚge à 800 mLycée à 500 mLigne TEOR T4 et métro à moins de 700 mJardin des Plantes à 15 minutes à pieds. Une maison familiale pleine de charme, clé en main, dans un secteur particuliÚrement recherché. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Depinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 832124093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844467)