Iad France - Grégory ANSART vous propose : Nouvelle exclusivité - Lotissement calme de Bruay : Maison semi-individuelle à rénover de 90 m², implantée sur une parcelle de 400 m², comprenant 3 chambres, jardin, terrasse, garage et dépendance. Vente suite succession. Située en impasse, en retrait de rue et face à un parc arboré, cette maison familiale traditionnelle dévoile un potentiel particuliÚrement recherché, et la distribution classique des constructions de lotissement appréciées. Au rez-de-chaussée : oUne large entréeoUn séjour agréable et lumineux de 15 m², ouvert sur les extérieurs et la terrasseoUn salon de 10 m²oUn WCoL' accÚs à la caveoL' accÚs direct au garage (15 m²) À l'étage : L'escalier dessert un palier distribuant : oDeux chambres de 10 et 14 m²oUne chambre de 13 m² avec deux balconsoUne salle de bainLes extérieurs : Pour parfaire le tableau, la maison dispose : od'un garage avec accÚs directod'une dépendance / atelierod'une terrasse carreléeod'un beau jardin clos et arboréInformations techniques : Construction saine : pas de fissures, pas d'humidité ni d'infiltrations. Double vitrage PVC et volets roulants motorisés, murs en plâtre traditionnel sur maçonnerie, tout-à -l'égout conforme, toiture et charpente en bon état (contrÎle effectué par drone) Travaux / rafraîchissements à prévoir : Mise à niveau de l'électricité, cuisine et salle de bain à moderniser (fonctionnelles mais anciennes), radiateurs (chauffage actuel par convecteur ), une chambre à rafraîchir, démoussage de toiture, carrelageUn type de maison recherché et un potentiel considérable à exploiter pour cette maison familiale à rénover, implantée dans un environnement calme et prisé. Un bien sain, modeste, chaleureux et accueillant, qui a vu s'épanouir une respectable famille, leurs enfants et petits-enfants...Une opportunité rare à ce prix, enfin les clés d'un beau projet de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32862838)