Iad France - Isabelle Levieux vous propose : Investissement locatif - Appartement 2 piÚces loué avec parking - DPE C - Meulan-en-YvelinesAppartement vendu loué meublé avec locataire en place. Loyer mensuel : 882 € charges comprises, soit 10 584 € par an, représentant une rentabilité brute d'environ 7,1 %.Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur et parking en sous-sol, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique à proximité du centre-ville, des commerces et de la gare Ligne J, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Le bien se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable, d'un espace bureau indépendant idéal pour le télétravail, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. L'agencement est optimisé et permet de profiter pleinement des 46 m². La résidence, construite en 1989, est bien entretenue et dispose notamment d'un interphone, d'un ascenseur et de la fibre optique. Une place de parking en sous-sol et une cave complÚtent ce bien, un atout important pour la location. Informations investisseurs : - Appartement vendu loué meublé- Locataire en place- Loyer mensuel : 882 € charges comprises- Revenus locatifs annuels : 10 584 €- Rentabilité brute : 7,1 %- Rentabilité nette estimée : 5,7 %- DPE : C- Parking en sous-solLe bail est en cours avec une date anniversaire fixée au 1er octobre. Aucun congé n'ayant été délivré au locataire, le bail se poursuit dans les conditions actuelles. Grâce à son DPE classé C, ce bien constitue un investissement durable, sans contrainte de rénovation énergétique à court terme. Une opportunité idéale pour un premier investissement locatif ou pour compléter un patrimoine immobilier, avec un bien déjà loué et des revenus immédiats. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 232 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.03€ par mois (soit 996.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Levieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 901604058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863161)