Iad France - Isabelle Hamon vous propose : MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE - DPE A - POTENTIEL EXCEPTIONNEL EN COEUR DE BOURG -Landemont - 49270 OREE D'ANJOU -Certaines maisons ont une âme. Celle-ci a en plus du volume, du confort et un potentiel rare. Située en cOEur de bourg, cette belle maison ancienne entiÚrement rénovée développe environ 212 m² habitables et vous offre un cadre de vie aussi fonctionnel qu'évolutif avec en BONUS un garage de 120 m² totalement indépendant. DÚs l'entrée, les volumes séduisent. Les piÚces de vie sont généreuses, lumineuses et chaleureuses. La maison propose 5 chambres, permettant d'accueillir famille, amis ou de créer des espaces bureau selon les besoins. Aucun travaux à prévoir : la maison est entretenue avec soin. DPE A : un confort énergétique rare, synonyme de sérénité et de maîtrise des consommations. À l'arriÚre, le jardin clos, totalement à l'abri des nuisances, offre un véritable cocon de calme, parfait pour les moments de détente. En fond de parcelle, un garage indépendant de grande capacité ouvre des perspectives exceptionnelles : stationnement de plusieurs véhicules, création d'un logement indépendant, activité professionnelle, bureau ou atelier, ou projet locatif complémentaire. Un VRAI levier de VALORISATION, rare sur le secteur. Cette maison bénéficie de la vie de bourg et de ses commodités accessibles à pied. CÎté rue, l'environnement est vivant, cÎté jardin, le calme est total. En résumé : - 212 m² habitables- 5 chambres- Maison rénovée - aucun travaux- DPE A- Jardin sans nuisance- Garage indépendant avec grenier aménageable de 120 m², fort potentiel ! - Emplacement centralUn bien unique, idéal pour une famille, un projet de vie évolutif ou une activité mixte habitation / professionnelle. À découvrir sans tarder. Photos complémentaires sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 444570618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863325)