Iad France - Guylaine Cerf vous propose : EXCLUSIVITÉ. Dans une rue intimiste de l'Hypercentre mêlant le calme et l'accessibilité directe au marché central. Maison bourgeoise de 228 m² située en recul d'une cour et d'un jardin privé, Elle propose au rez-de-chaussée une entrée et une suite parentale avec salle d'eau et Wc, Au premier étage : une trÚs grande piÚce de vie doublée d'un salon bibliothÚque, une cuisine indépendante équipée, une grande suite parentale avec sa salle d'eau et son Wc. Second Wc indépendant, Au deuxiÚme étage : trois chambres, une salle de projection vidéo avec isolation phonique, une salle d'eau, une buanderie et un Wc, Deux petites dépendances (stockages extérieurs).Vous apprécierez : - Le format en nue-propriété : aucun travaux ni aucune charge,- L'emplacement de choix dans une des rues les plus convoitées du centre ville,- Le caractÚre et le prestige offerte par cette demeure,- La belle hauteur sous plafond et la taille des piÚces,- Parquet massif sur l'ensemble de la bâtisse,- Possibilité d'avoir jusqu'à 6 chambres. VALEUR DU BIEN : 1 200 000€,Ce bien est vendu en NUE-PROPRIETE assorti d'un usufruit au profit d'une femme de 79 ans. Les modalités viagÚres sont les suivantes : COMPTANT : 716 000€ Honoraires d'agence inclus, RENTE VIAGÈRE : 0€ / mois, FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS, FISCALITE AVANTAGEUSE DE LA NUE-PROPRIETE. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique propriété, Maison atypique avec un fort caractÚre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Cerf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850846536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863389)