Iad France - Maud Poidevin vous propose : À deux pas de l'océan, cachée au cOEur du bourg d'Angoulins, à 10 mn de La Rochelle, cette maison traditionnelle bénéficie d'un emplacement rare et recherché. Elle offre un cadre de vie paisible, à seulement 2 minutes à pied de la mer mais hors zone inondable. Implantée sur une parcelle close et arborée de plus de 880 m², bordée de pins et de murs en pierre, la propriété propose des stationnements pour plusieurs véhicules, des espaces de stockage généreux, un jardin verdoyant, et un espace indépendant avec piscine couverte, idéal pour profiter des beaux jours. Le quotidien peut s'y faire à pied ou à vélo : commerces, écoles, gare sont à proximité immédiate. La Rochelle est également accessible en train. La maison développe deux niveaux communicants d'environ 77 m² chacun.oLe premier niveau comprend une vaste entrée, une chambre de 13 m², des toilettes indépendantes, un garage, un atelier ainsi qu'une buanderie, oÀ l'étage : un salon-séjour avec cheminée ouvert sur la cuisine (ensemble de 46 m²), une véranda de 13 m² avec une vue dégagée, un bureau, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparés. Parfaitement saine, cette maison a été l'objet de travaux d'investissement réguliers. Elle peut vous accueillir sans attendre. Vous serez séduits par son environnement calme et l'atmosphÚre authentique de ce joli village de charme et balnéaire. Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Poidevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 821909058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741681)