Iad France - Mathieu Mollier vous propose : Appartement 3 piÚces - 51 m² - Hyper centre Chartres - 300 m CathédraleÀ seulement 300 mÚtres de la majestueuse Cathédrale Notre-Dame de Chartres, découvrez cet appartement de 51 m² situé au 2e étage d'un petit immeuble ancien en copropriété (sans ascenseur).Un emplacement privilégié en plein cOEur de Chartres, où tous les commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à pied. L'appartement, traversant Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité naturelle toute la journée. Il se compose de : un séjour, une cuisine. deux chambresune salle d'eauLe charme de l'ancien est bien présent avec parquet, poutres apparentes et volumes agréables, donnant à l'ensemble une atmosphÚre chaleureuse et authentique. Point important : Le logement est actuellement classé F au DPE. Le prix de vente tient déjà compte de la remise aux normes énergétiques permettant d'atteindre une classe D, ce qui représente un vrai levier de valorisation. Travaux identifiés : isolation d'environ 20 ml de mur donnant sur l'extérieurremplacement de 4 fenêtresDevis estimatif des travaux : inférieur à 20 000 €Une fois ces améliorations réalisées, la valeur de marché d'un appartement équivalent classé D dans ce secteur se situe autour de 130 000 €.Un bien intéressant pour : un premier achat intelligentun investissement locatif en centre-villeun achat avec potentiel de valorisationUn appartement chargé de charme, idéalement situé, avec un potentiel évident aprÚs optimisation énergétique. Un bien qui ne cherche pas à en faire trop...mais qui révÚle souvent tout son potentiel dÚs la premiÚre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 334 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Mollier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 512750696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863437)