EXCLUSIVITE - 78210 – SAINT-CYR-L'ECOLE - QUARTIER CHARLES RENARD- 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80M² - APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC BALCON DE 14 M2- RÉSIDENCE RÉCENTE SOUS GARANTIE DÉCENNALE

Justine Vidal EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 80 m² (79,88 m² Carrez), véritable havre de paix situé au 2ème étage d'une résidence de standing récente (2022), encore sous garantie décennale. Niché au cœur du quartier prisé et familial de la ZAC Charles Renard, ce bien immobilier allie modernité, confort thermique (RT 2012) et accessibilité optimale.

UN ESPACE DE VIE BAIGNÉ DE LUMIÈRE (EXPOSITION SUD)
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et les nombreux rangements intégrés. La pièce maîtresse est un vaste séjour avec cuisine ouverte et équipée de 26 m² environ, s'ouvrant par de larges baies vitrées sur un magnifique balcon de 13,93 m² orienté plein SUD. Une exposition exceptionnelle offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée, idéale pour vos déjeuners en extérieur.

CÔTÉ NUIT : 3 CHAMBRES & CONFORT MODERNE
L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, se compose de 3 chambres confortables, parfaites pour une famille ou un espace télétravail, complétées par une grande salle de bain moderne et fonctionnelle. L'appartement répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissant une circulation fluide. État irréprochable, aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises !

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (PROCHE PARIS & VERSAILLES)
Vivez au pied de toutes les infrastructures :

Transports : RER C, Transilien (lignes N vers Montparnasse et U vers La Défense), Tramway T13 et réseau de bus à proximité immédiate.

Éducation & Loisirs : Groupe scolaire, collège, lycée, gymnase et le centre aquatique Calicéo à quelques minutes à pied.

Commodités : Commerces de proximité, pharmacie, maison des associations et espaces verts.

LES ''PLUS'' QUI FONT LA DIFFÉRENCE
DEUX PLACES DE STATIONNEMENT en sous-sol sécurisé incluses dans le prix.

Résidence sécurisée avec ascenseur et local vélos.

Performance énergétique : C

Charges mensuelles : 201 €. Taxe foncière : 1806 €.

Une opportunité rare à Saint-Cyr-l'École. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Justine VIDAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°750733677.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris